Aturan rumah subsidi sering berubah
Angka di artikel ini sesuai sumber yang kami cantumkan di bawah, per tanggal pembaruan. Sebelum mengajukan, selalu pastikan ketentuan terbaru ke bank penyalur.
KPR subsidi FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan) adalah program pemerintah untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah memiliki rumah pertama. Dananya disalurkan lewat bank penyalur, dan program ini dikelola BP Tapera bersama Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP).
Keuntungan utamanya
- Suku bunga tetap 5% per tahun sampai lunas, tidak naik walaupun suku bunga acuan naik.
- Tenor sampai 40 tahun. Halaman produk KPR BTN Sejahtera (FLPP) kini mencantumkan jangka waktu sampai 40 tahun, setelah disetujui pemerintah pada Juni 2026.
- Uang muka mulai 1% dari harga rumah, ditambah bantuan uang muka dari pemerintah (SBUM) sebesar Rp4 juta untuk rumah tapak.
Siapa yang boleh mengajukan
- Warga negara Indonesia, berusia minimal 21 tahun atau sudah menikah, dan maksimal 65 tahun saat kredit lunas.
- Belum memiliki rumah, baik atas nama sendiri maupun pasangan.
- Belum pernah menerima subsidi atau bantuan pembiayaan perumahan dari pemerintah.
- Penghasilan tidak melebihi batas untuk wilayahnya.
Batas penghasilan untuk wilayah Serang
Batas penghasilan dibagi per zona. Serang termasuk Pulau Jawa di luar Jabodetabek, sehingga masuk zona 1.
| Zona | Wilayah | Belum menikah | Sudah menikah |
|---|---|---|---|
| Zona 1 | Jawa di luar Jabodetabek (termasuk Serang), Sumatera, NTB, NTT | Rp8,5 juta | Rp10 juta |
| Zona 4 | Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi | Rp12 juta | Rp14 juta |
Batas per bulan. Untuk yang sudah menikah, yang dihitung adalah penghasilan gabungan suami dan istri. Peserta Tapera di zona 1 juga memakai batas Rp10 juta. Angka ini sama dengan dokumen ketentuan MBR yang dicantumkan Bank BTN di halaman KPR BTN Sejahtera. Dasar aturannya Peraturan Menteri PKP Nomor 5 Tahun 2025, yang telah diubah terakhir kali dengan Nomor 1 Tahun 2026 dan berlaku sejak 15 Januari 2026.
Ada skema baru untuk penghasilan sampai Rp17 juta?
Pada 1 Oktober 2026 pemerintah mengumumkan rencana program KPR bersubsidi tambahan dengan bunga 6% untuk pekerja berpenghasilan tetap sekitar Rp17 juta per bulan. Sampai artikel ini diperbarui, program tersebut masih disiapkan dan belum bisa diajukan. Begitu aturannya terbit, artikel ini akan kami perbarui.
Kalau tidak memenuhi syarat subsidi
Masih ada jalan lain yang sah:
- KPR bunga tetap dari bank swasta. Program milik bank sendiri, bukan subsidi pemerintah. Ketersediaannya ditentukan bank.
- KPR komersial. Terbuka untuk semua, termasuk yang sudah punya rumah atau penghasilannya di atas batas subsidi.
- Tunai atau tunai bertahap langsung ke developer.
Yang tidak boleh dilakukan: mengaku belum punya rumah padahal sudah, atau memakai nama orang lain supaya lolos subsidi. Selain melanggar aturan, risikonya ditanggung pembeli sendiri.
Tidak punya slip gaji?
Pedagang dan pekerja harian tetap bisa mencoba. Ada jalur pembiayaan yang menerima surat keterangan usaha dan surat keterangan penghasilan dari kelurahan. Baca selengkapnya
Sumber
- Bank BTN: KPR BTN Sejahtera FLPP (bunga, tenor, uang muka, syarat)
- Bank BTN: Ketentuan besaran dan kriteria MBR (batas penghasilan per zona)
- Medcom: Ini Batas Penghasilan Pembeli KPR Rumah Subsidi 2026 (1 Oktober 2026)
- Medcom: Rumah Subsidi 2026, Bunga 5% dan Syarat Terbaru FLPP (2 Maret 2026)
- Kementerian PKP: Setujui Tenor KPR FLPP hingga 40 Tahun (24 Juni 2026)
- CNBC Indonesia: Pemerintah Siapkan Skema KPR Subsidi Baru, Bunga 6% (1 Oktober 2026)